Loppuvuodesta 2022 As Oy Havukoskenaukiossa tehtiin märkätilojen kuntotarkastuksia. Pesutiloista ja saunoista löytyi kohonneita kosteusarvoja useammassa asunnossa. Alkuun vaihtoehtona oli lähteä korjaamaan muutamia ongelmakohtia, mutta koska taloyhtiö on valmistunut 1980, ja ikänsä puolesta linjasaneeraus olisi lähivuosina ohjelmassa, taloyhtiö päätti aikaistaa linjasaneerausta ja samalla uusia kaikkien asuntojen märkätilat. Hanke on mittava, koska yhtiössä on 12 rakennusta ja 55 huoneistoa.
Suunnittelu Planiukselta
Tarvittavat suunnitelmat tilattiin Planiukselta. ”Kilpailutettiin suunnittelu ja saatiin useita hyviä tarjouksia, mutta Planiuksesta tuli oikeanlainen fiilis ja päädyimme valitsemaan Planiuksen. Jälkikäteen voin sanoa, että teimme hyvän valinnan. Suunnitteluvaiheesta en keksi mitään moitittavaa.” Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Harri Kangasniemi kertoo.
Projektinjohto ja valvonta
Ennen projektin alkua projektinjohtajaksi valittiin kilpailutuksen myötä Planiuksen Kim Rinne. Samalla päätettiin, että Planius hoitaa myös työmaa-aikaisen valvonnan. Linjasaneerausten yhteydessä joudutaan aina kajoamaan myös sähköihin ja rakenteisiin ja tästä syystä valvontakin on jaettu LVI,- sähkö- ja rakennustöiden valvontaan.
”Taloyhtiössä on oltu todella tyytyväisiä Kimin ja valvojien toimintaan. Kim otti projektin hyvin hanskaan ja on hoitanut hommat tosi jämptisti. Asukkaat on pidetty ajan tasalla hyvällä viestinnällä ja projekti on edennyt jouhevasti. Tämän lisäksi valvojat käyvät viikoittain varmistamassa, että urakka etenee suunnitelmien mukaisesti. Meillä on luottavainen olo, että hanke menee onnistuneesti maaliin.” Harri kertoo.
Urakka käynnistyy
Linjasaneerauksen pääurakoitsijaksi valikoitui LVI Dalton. Remontti on edennyt pitkälti suunnitelmien mukaan, mutta täysin ei ole yllätyksiltä vältytty. ”Kylppäreiden lattioissa huomattiin kopoisuutta ja pintavalut piti tästä syystä uusia. Tämä aiheutti jonkin verran lisäkustannuksia.” Harri niputtaa.
Valvojat käyvät suorittamassa mallikatselmuksia ja valvomassa töiden etenemistä viikottain. LVI-valvoja Ville Vakkuri on tyytyväinen pääurakoitsijan tekemisiin: ”LVI Dalton on hoitanut hommansa särmästi. Aina kun vanhaa korjataan, matkalla tulee yllätyksiä ja haasteita vastaan. Daltonit ovat hoitaneet haastavatkin tilanteet ammattimaisesti. Lisäksi kommunikaatio valvojien, taloyhtiön ja urakoitsijan välillä on ollut sujuvaa.”
Urakan on määrä valmistua alkusyksystä 2025.