Linjasaneerauksen käynnistäminen on taloyhtiössä merkittävä päätös. As Oy Siltavoudintie 6 osakkaat kypsyttelivät päätöstä muutaman vuoden. Naapurustossa oli jo vastaavia hankkeita käynnissä ja putkisto oli jo oireillut joissain paikoissa.
”Isännöitsijä piti asiaa säännöllisesti esillä ja varoitteli, että linjasaneeraus alkaisi olla ajankohtainen. Taloyhtiö on rakennettu 1979, joten osakkaat tietysti ymmärsivät, että montaa vuotta asiaa ei voi enää pitkittää. Lopulta yhtiökokouksessa päätetiin asiasta ja ensimmäinen askel oli kilpailuttaa hankkeeseen projektipäällikkö.” Hallituksen puheenjohtaja Timo Närvänen muistelee hankkeen alkuvaihetta.
Kilpailutuksen kautta projektipäälliköksi valikoitui Kim Rinne. Projektipäällikön tehtäväksi määriteltiin linjasaneeraushankkeen läpivienti alusta loppuun.
Isännöitsijä Teemu Karhapää ja hallituksen puheenjohtaja Timo Närvänen
Suoraviivaisesti liikkeelle
Valtaosa yhtiön märkätiloista oli remontoimatta ja vesikalusteissa alkoi esiintyä toistuvasti ongelmia. Yhtiö päättikin jättää hankesuunnitteluvaiheen tekemättä ja edetä suoraan toteutussuunnitteluun.
”En nähnyt hankesuunnittelulle tarvetta, koska lähtötilanne oli selvä. Osakkailla oli myös vahva halu laittaa paikat kuntoon ja päivittää vanhat märkätilat tähän päivään. Tiesin, että moni osakkaista olisi aloittanut märkätilasaneerauksen joka tapauksessa, niin päätettiin sitten porukalla edetä vähän rivakammin.” Kertoo kohteen isännöitsijä Teemu Karhapää. Kim järjesti tarjouskilpailun suunnittelusta ja sopiva kumppani löytyi.
Toteutusvaiheen valvonta
Ennen toteutusvaiheen alkamista hankkeelle kilpailutettiin LVI-, sähkö- ja rakennustöiden valvojat. Kilpailutuksen voitti Planius. Linjasaneerausten valvonnassa valvojat käyvät kohteella viikoittain ja osallistuvat työmaakokouksiin.
”Valvonta oli hyvin pätevää ja tarkkaa. Työmaakokoukset oli hyvin järjestetty ja niissä käytiin aina selkeästi töiden eteneminen ja mahdolliset haasteet läpi. Hallitus oli työmaakokouksissa mukana ja siinä pääsi mukaan sopimaan asioista ja kuulemaan miten projekti etenee. Kokouksissa saatiin tehokkaasti päätöksiä aikaan ja isompien asioiden kanssa annettiin aikaa miettiä ja niihin palattiin sitten seuraavissa kokouksissa.” Timo kertoo.
”Valvonta oli kattava ja dokumentaatio oli riittävä ja selkeä. Pidin erityisesti projektipäällikön ja valvojien oma-aloitteisuudesta. Valvontakäynnit ja raportit tulivat ajallaan ja yhtiö pysyi hyvin ajan tasalla töiden etenemisestä.” Isännöitsijä komppaa.
Taloyhtiön pesutilat saneerattiin nykytyylin mukaiseksi
Urakan toteutus
Urakoitsija valikoitui Kimin tekemän kilpailutuksen pohjalta ja työt lähtivät rivakasti käyntiin. Omat haasteensa tuli tietenkin tässäkin hankkeessa vastaan. ”Taloyhtiössä oli peltirakenteiset kylpyhuoneet ja saunat. Halusimme muuttaa tuon rakenteen. Ensimmäinen isompi haaste tuli ensimmäisessä rappulinjassa, kun kävi ilmi, että asbestia on huomattavasti enemmän, mitä olimme etukäteen kuvitelleet. Toinen isompi haaste oli talon alta löytyneet ylimääräiset rakenteet. Niiden poistamisessa oli omat juttunsa, mutta niistäkin selvittiin. Kimin kanssa sovittiin heti alkuun, että ongelmatilanteissa pyritään ratkaisemaan asiat lennosta ja päivitetään suunnitelmia sen mukaisesti. Kimillä on erittäin ratkaisukeskeinen tapa toimia ja tykkäsimme joustavuudesta näissä tilanteissa.” Timo Närvänen kertoo.
”Asbestikartoitus tehtiin ennen urakan aloittamista, mutta asbestin määrä pääsi yllättämään ja se aiheutti tosiaan omat haasteensa. Lisäksi hankkeen aikana ilmeni kattokaivon vuoto, kun liitos katolla petti. Tämä ei tietysti kuulunut varsinaiseen hankkeeseen, mutta Planiuksen porukka oli avuliasta ja selvitti tätä asiaa muiden tehtäviensä ohella.” Teemu kiittelee.
Taloyhtiön saunalle on varmasti jatkossakin käyttöä
Hankkeen luovutus
Lopputulos miellyttää. Linjasaneeraushanke valmistui keväällä 2025. Taloyhtiön kaikki 27 asuntoa saivat kasvojenkohotuksen ja Siltavoudintie 6 onkin teknisesti taas kunnossa vuosikausiksi. Teemu ja Timo ovat tyytyväisiä kokonaisuuteen ja Planiuksen toimintaan.
”Ilman ammattitaitoista porukkaa en olisi lähtenyt hankkeeseen. Koen, että Kimin ja valvojien rooli oli olennaisen tärkeä. Työt sujuivat asiallisesti ja kaikki taulukot ja excelit olivat ojennuksessa koko ajan. Maallikon silmin todella ammattimaisesti hoidettu projekti. Olen kuullut naapuriyhtiöistä kauhutarinoita, mutta meidän hankkeestamme en kyllä keksi mitään negatiivista.” Timo niputtaa.