Onko linjasaneeraus eli tuttavallisemmin putkiremontti ajankohtainen nyt tai lähitulevaisuudessa? Onko järkevämpää toteuttaa linjasaneeraus kokonaisurakkana vai KVR-hankkeena? Jos vastasit ensimmäiseen kysymykseen kyllä, niin tästä tekstistä voi olla sinulle hyötyä. Käymme tässä tekstissä läpi kokonaisurakan ja KVR-urakan eroja ja listasimme hyvät ja huonot puolet molemmista vaihtoehdoista.
Mitä tarkoittaa kokonaisurakka?
Kokonaisurakassa suunnittelutoimisto hoitaa linjasaneerauksen suunnittelun ja pääurakoitsija vastaa toteutuksesta. Tässä mallissa tilaajalla on siis kaksi sopimuskumppania, joilla on omat vastuualueensa.
Kokonaisurakassa suunnittelija määrittelee yhdessä tilaajan kanssa urakan sisällön. Suunnitelmat ja toteutuksen speksaus tehdään hyvin tarkasti, jolloin toteuttavan pääurakoitsijan kilpailuttaminen on helppoa ja tarjoukset vertailukelpoisia.
Pääurakoitsija voi tietysti käyttää aliurakoitsijoita eri työvaiheissa, mutta päävastuu on aina pääurakoitsijalla.
Linjasaneerauksista valtaosa tehdään kokonaisurakkana.
Kokonaisurakkamuodon plussat ja miinukset
+ Urakkatarjousten helpompi vertailtavuus
+ Tilaaja pääsee vaikuttamaan lopputulokseen pieniäkin yksityiskohtia myöten
– Urakoitsijan tietotaito ei ole hyödynnettävissä suunnitteluvaiheessa
– Kokonaiskustannukset voivat olla KVR-mallia kalliimmat, koska urakoitsijoiden pitää mukauttaa oma toimintamalli ja hankinnat suunnitteluvaiheen antamiin raameihin
Mitä tarkoittaa KVR-urakka?
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen eroaa kokonaisurakasta siten, että KVR-urakassa pääurakoitsija huolehtii myös urakan suunnittelun. Käytännössä siis tilaaja määrittelee urakan tavoitteet ja kilpailuttaa urakan jättäen urakoitsijoille tilaa hyödyntää omaa osaamistaan ja kontakteja.
KVR-urakan tavoitteiden määrittely ja kilpailutuksen raamien asettaminen on erittäin tärkeä vaihe prosessia. Tilaajan tehtävä on miettiä enemmän haluttua lopputulosta ja laatutasoa, kuin putkireittejä, vesikalusteiden merkkejä tai muita speksejä. KVR-urakkamuodon mahdolliset hyödyt menetetään, jos speksaus on liian tarkka.
KVR-urakkamuodon plussat ja miinukset
+ Tilaajalle helppo, koska sopimuskumppaneita on vain yksi
+ Usein halvin urakkamuoto, koska kilpailutusvaiheessa urakoitsijat etsivät kustannustehokkaimman tavan toteuttaa hanke
– Tilaaja ei pääse vaikuttamaan lopputulokseen yhtä paljon kuin kokonaisurakkana toteutettavassa hankkeessa
– Vaatii tilaajalta kuitenkin esisuunnittelua ja hankesuunnittelun, että kilpailutus voidaan toteuttaa, eli ihan ilman suunnittelua ei tässäkään selviä
Linjasaneeraus kokonaisurakkana vai KVR-hankkeena?
Vastauksena alkuperäiseen kysymykseen, molemmille urakkamuodoille on paikkansa. Jos toteutuksella on kiire, niin KVR-urakka on yleensä nopeampi tapa tehdä linjasaneeraus. Jos taas tilaaja haluaa vaikuttaa putkireitteihin, kalusteisiin ja muihin tarkempiin spekseihin, kokonaisurakka tarjoaa mahdollisuuden tarkempaan suunnitteluun yhdessä suunnittelutoimiston kanssa.
Planiuksen palvelut soveltuvat urakkamuodosta riippumatta. Olemme suunnitelleet paljon vaativiakin putkiurakoita, mutta myös pelkän hankesuunnitelman voit tilata meiltä. Jos mietit, että hoidetaanko teidän linjasaneeraus kokonaisurakkana vai KVR-hankkeena, ota yhteyttä alla olevan painikkeen kautta ja pyydä meidät apuun!
Tästä voit lukea Planiuksen tavasta tehdä linjasaneerauksen suunnittelua: Linjasaneerauksen suunnittelu | Planius Oy
Tästä voit tutustua Planiuksen referensseihin: Referenssit | Planius Oy