Lämmityskustannukset ovat taloyhtiön suurin vuosittainen kuluerä. Tämä oli laitettu merkille myös 1985 rakennetussa As Oy Erkki Melartinin puistossa. Kaukolämmöllä lämpiävä yhtiö päätti laittaa jatkuvasti kasvavat lämmityskustannukset kuriin energiaremontilla. Yhtiön isännöitsijällä, Heikki Karttusella, oli vuosien varrelta hyviä kokemuksia vastaavista hankkeista.
As Oy Erkki Melartinin puisto päätti vaihtaa lämmitysjärjestelmän kaukolämmöstä maalämpöön. Taloyhtiö päätti tehdä kerralla vähän kattavamman energiaremontin ja maalämmön lisäksi toteuttaa lämmön talteenoton ja aurinkopaneelien asennukset talon katolle. ”Investoinnin tarkoitus on pitää asumiskustannukset kurissa. Jos taloyhtiö olisi pysynyt kaukolämmössä, niin lämmitys olisi muodostanut kolmasosan taloyhtiön kuluista.” Heikki Karttunen kertoo.
Planiukselta teknistä valvontaa
Isännöitsijä Heikki Karttunen toimi projektin valvojana ja tilasi Planiukselta LVISA-järjestelmien teknisen valvonnan. ”Tämä oli onnekas sattuma. Osallistuin aikanaan Geo Geo Oy:n järjestämään koulutukseen, jossa nousi Planiuksen Kari Saarisen nimi esille ja laitoin sen talteen tulevaisuutta silmällä pitäen. Nyt kun tämä energiaremontti tuli ajankohtaiseksi, ehdotin Karia tekniseksi valvojaksi taloyhtiön hallitukselle, ja hallitus otti asian hyvin vastaan. Karin vastuulle annettiin LVI,- sähkö- ja automaatiojärjestelmien tekninen valvonta. Planiuksen kanssa saatiin nopeasti sopimukset kuntoon ja hommat lähtivät hyvin käyntiin.” Heikki summaa.
Karilla oli selkeä rooli: ”Kävin suunnitelmat tarkkaan läpi ja sen jälkeen varmistin, että kaikki tehdään suunnitelmien mukaisesti. Kiertelin ahkerasti työmaata, raportoin mahdollisista puutteista ja nostin esille kehitysehdotuksia.” Kari tiivistää.
Tuumasta toimeen
Urakan toteuttajaksi valikoitui Geo Geo Oy. Hanke onnistui kokonaisuudessaan hyvin ja taloyhtiön energialuokka nousi remontin myötä B-luokkaan. Tavoite maltillisimmista asumiskustannuksista saavutettiin hankkeen avulla ja fiksut tekniset ratkaisut helpottavat taloyhtiön ja isännöinnin arkea jatkossa. Kokonaisuutta ohjataan nyt samalla rakennusautomaatiolla, eli kaikki tarvittava tieto löytyy yhdestä paikasta.
”Karin valinta valvojaksi osoittautui hyväksi päätökseksi. Saimme Karilta kattavan raportin hänen havainnoistansa, ja raportti osoittautuikin hyödylliseksi taloudellisessa loppuselvityksessä. Kari oli listannut muutamia fiksattavia asioita ja urakoitsija lupasikin hoitaa ne pikapuolin kuntoon. Hyöty oli moninkertainen verrattuna Karin palkkioon. Tämän projektin jälkeen olenkin hyödyntänyt Karin osaamista jo toisessakin kohteessa ja voin kyllä suositella muillekin. Planiuksen kanssa homma toimii varsin mutkattomasti.” Heikki kiittelee.